Solides Anlageobjekt in zentraler Lage von HH-Fischbek

Immobilie

Ein wirklich außergewöhnliches Immobilienangebot !
Als Teil des neuen Ortskerns von Neugraben entstand 1951 die ehemalige Falken-Apotheke.
Der ”Kubische Ziegelbau” unter Walmdach beeindruckt durch seine traditionalistische Strenge und den sparsamen, aber geziehlten Einsatz architektonischer Gestaltungselemente.
Der ehemalige Apothekeneingang erhielt eine rundbogige Türumrahmung mit der plastischen Darstellung eines Falken über dem Schlußstein. An der westlichen Traufseite des Gebäudes befindet sich in einem Vorbau der Eingang zur Wohnung mit Wintergarten und Dachterrasse .
Bemerkenswert ist ferner der ungewöhnlich große, Schutz vermittelnde Dachüberstand. Über das herrschaftliche Treppenhaus erreichen sie die 190m2 große Wohnung (vermietet !) im OG. Diese großzügige Wohnung besticht durch klassisches Design auf 2 Geschossen. Sowohl die großen, doppelten Sprossenfenster, als auch die wertvollen Dielenböden versprühen den Charme früherer Zeiten.

Die der Strasse abgeneigte Südseite verfügt außerdem über einen Balkon mit angrenzender großer Dachterrasse.
Das massiv gemauerte Garagengebäude mit pfannengedecktem Satteldach verfügt außerdem über einen sep. Abstellraum für Gartengeräte etc..

Die ehemalige Apotheke im Erdgeschoss mit Ihrem Rundbogen-Eingang und den großen, ehemaligen Schaufenstern, wird heute als 120m2 große Wohnfläche (vermietet !) genutzt.

Das Objekt ist voll unterkellert. Wohnung und Gewerbefläche haben getrennte Kellerbereiche mit jeweils eigenen Zugängen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere und ausführlichere Informationen zur Verfügung und ermöglichen Ihnen, in vorheriger Absprache mit uns, einen Besichtigungstermin.

Lage

Durch die Lage zwischen den Harburger Bergen und dem Moor bietet Neugraben seiner Bevölkerung naturnahes Wohnen in direkter Randlage einer Großstadt. Die Bundesstraße B 73 führt durch Neugraben. Zur BAB-Anschlußstelle Hamburg-Heimfeld (A 7) sind es nur etwa 3 km. Geplant und in Teilabschnitten bereits in Umsetzung ist der Bau der A 26, der auch nördlich von Neugraben-Fischbek vorbeiführen soll.
Der Neugrabener Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie einen S-Bahn-Anschluß u. erreichen schnell, in ca. 20 Minuten, die Hamburger Innenstadt. In die andere Richtung fährt der Zug (S-Bahn) in ca. 30 Minuten bis nach Stade.
Das Neugrabener Zentrum, mit all seinen vielfältigen Versorgungseinrichtungen, liegt nur fußläufig entfernt u. ist in wenigen Minuten erreicht.
An drei Tagen der Woche findet der Süderelbe-Wochenmarkt statt. Viele andere Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, eine Schwimmhalle, weitere Kultur.-u. Freizeiteinrichtungen, wie auch Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung angesiedelt und ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen.

Ausstattung

Sonstiges

Das Gebäude wurde aufgenommen in das Verzeichnis der erkannten Denkmäler nach § 7a Abs. 2 Hamburgisches Denkmalschutzgesetz.