Falke Immobilien- und Beratungszentrum

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Küstersweg 20 c, 21079 Hamburg

immobilienfalke2003@yahoo.de

Özdemir Harun

+49 176 43608131

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 21109 Hamburg
Kaufpreis 449.000,00 €
Wohnfläche ca. 70 m²
Grundstück ca. 1.021 m²
Zimmer 3
Baujahr 1938
Nutzfläche ca. 15 m²
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Zustand Saniert
Immobilien-ID 138792595
Provision Courtage für den Käufer: 3,57 % inkl. 19%. MwSt. vom Kaufpreis

Immobilie

Doppelhaushälfte
Baujahr: ca. 1938 (Kernsanierung 1995)
Wohnfläche: ca. 70 m2
Zimmer: 3
Grundstücksgröße: ca. 1.021 m2
Kaufpreis: 469.000,- € VB
Heizungsart: Gaszentralheizung (1995)
Adresse

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Sie haben hier die seltene Möglichkeit, ein ca. 1.021 m2 großes Grundstück in gefragter Lage mit weiteren Ausbaureserven in 211109 Hamburg-Wilhelmsburg zu erwerben. Auf dem Grundstück befindet sich eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte, die erst im Jahre 1995 komplett Kernsaniert wurde.
Bei der aufwändigen Sanierung wurden alle Abwasserleitungen außen, alle Wasser- und Elektroleitungen innen, alle Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert.
Weiterhin wurden die Wände neu verputzt, die Fassaden gedämmt und alle Sanitäreinrichtungen und Fußböden erneuert. Auch die Innenwände zu der Nachbarin wurden von innen gedämmt. Alle Fenster (mit Außenrolladen) wurden auch erneuert. Eine neue Gasleitung wurde verlegt und angeschlossen. Das Dach wurde bereits 1990 erneuert.
Um das Haus herum wurde eine Entwässerungsdrainage verlegt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Bad mit Badewanne, ein Abstellraum und die Küche mit Einbauküche und dem Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die Diele, das Duschbad und das Wohnzimmer mit dem Essplatz.
Im Dachgeschoss befinden das Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer.
Der Zugang zum Haus ist sowohl im Erdgeschoss als auch zusätzlich im Obergeschoss vorhanden.
Über die eigene Auffahrt gelangt man zum Doppelcarport. Direkt am Carport ist ein ca. 15 m2 großer Schuppen angebaut.
Im sehr gepflegten Garten befindet sich die überdachte Natursteinterrasse. Hier ist eine Oase zum Erholen. Zusätzlich ist ein Holzhaus und ein Unterstand auf dem Grundstück vorhanden.
Interessant ist, dass man hier einen großen Anbau erstellen und somit eine fast Verdreifachung der aktuellen Wohnfläche erreichen könnte.
Der Inselpark und der Papenbracksee sind in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Das Gymnasium, die Gemeinschaftsschule, die Grundschule und die S-Bahn sind in
unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
Eine Gelegenheit wie diese bietet sich selten, da diese Lage sehr gefragt ist.
Für detailliertere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns.

Ausstattung

Extras:
Ruhige, gefragte Lage nähe dem Inselpark Sackgassenlage
Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach Doppelcarport
Gartenhaus
Sehr gepflegter Garten
Bereits aufwändig saniert
Überdachte Natursteinterrasse ca. 50 m2 Die Wohnfläche kann durch einen Anbau großzügig erweitert werden Papenbracksee in der Nähe

Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten

Eckdaten

Immobilie

Ausstattung

Energieausweisangaben

Grundrisse

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