Neuwertiges ZFH mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss
Immobilien und Baufinanzierungsberater
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Neuwertiges ZFH mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 21149 Hamburg
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.750,00 €
- Zugang ab 15.03.2024
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 576 m²
- Anzahl Wohneinheiten 2
- Anzahl Sonstige-Einheiten 1
- Baujahr 2019
- Gesamtfläche ca. 310 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 138792580
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das klingt nach einem attraktiven Angebot! Zusammenfassend bietet das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 2019 zwei Eigentumswohnungen mit jeweils 4 Zimmern und einer Fläche von etwa 120 Quadratmetern pro Wohnung. Das Grundstück, das ideell geteilt ist, hat eine Größe von 574,5 Quadratmetern.
Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss, das etwa 70 Quadratmeter groß ist, wurde komplett wohnlich ausgebaut und verfügt über 2 Zimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer. Es hat eine eigene Wohnungstür und könnte durch einen Antrag auf Nutzungsänderung zu einer separaten Wohnung umgewandelt werden, was eine zusätzliche Wohneinheit darstellen würde.
Insgesamt bietet das Haus somit 2 Wohneinheiten sowie eine potenzielle weitere Wohneinheit im Dachgeschoss und insgesamt 10 Zimmer, von denen 2 als Wohnzimmer genutzt werden können. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Grundstück.
Lage
Die Cuxhavener Straße 408 in 21149 Hamburg repräsentiert eine äußerst attraktive Lage für Anlageobjekte. Diese Immobilie befindet sich in einem aufstrebenden Gewerbegebiet im südlichen Teil von Hamburg, das sich durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und seine vielfältigen wirtschaftlichen Möglichkeiten auszeichnet. Die strategische Positionierung in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dies erleichtert nicht nur den Transport von Waren und Gütern, sondern auch den Zugang für potenzielle Kunden und Geschäftspartner. Die Nähe zum Hamburger Flughafen sowie zu verschiedenen Häfen und Logistikzentren unterstreicht die Bedeutung dieser Lage als logistisches Drehkreuz. Darüber hinaus profitiert die Cuxhavener Straße 408 von ihrer Nähe zu Wohngebieten und anderen Geschäftszentren, was ein großes Potenzial für Kundenstrom und Geschäftsentwicklung bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, die alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Gesundheitseinrichtungen umfasst. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in dieser Region ist stabil und zeigt ein kontinuierliches Wachstumspotenzial, was diese Lage besonders attraktiv für Investoren macht. Die Entwicklungsperspektiven für das umliegende Gebiet sind vielversprechend, wodurch langfristige Wertsteigerungen der Immobilie wahrscheinlich sind. Insgesamt bietet die Cuxhavener Straße 408 in 21149 Hamburg eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die nach einem Anlageobjekt mit großem Potenzial in einer dynamischen und gut vernetzten Umgebung suchen.
Ausstattung
Hier ist eine Zusammenfassung:
*Zweifamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss, das 2019 komplett neu errichtet wurde.
*Das Haus besteht aus 2 Eigentumswohnungen, jeweils mit 4 Zimmern und einer Größe von ca. 120 qm pro Wohnung.
*Das Grundstück ist ideell geteilt und hat eine Größe von 574,5 qm.
*Das Haus wurde 2019 in massiver Bauweise erstellt und ist von hochwertiger Herstellung.
*Das Dachgeschoss ist komplett wohnlich ausgebaut und verfügt über 2 Zimmer, 1 Küche und 1 Bad, mit einer Größe von etwa 70 qm. Es hat eine eigene
Wohnungstür und kann durch einen Antrag auf Nutzungsänderung in eine separate Wohnung umgewandelt werden.
*Insgesamt bietet das Haus 10 Zimmer, darunter 2 sehr große Wohnzimmer.
*Es gibt auf dem Grundstück 2 Stellplätze für Fahrzeuge.
Mit einer solchen Ausstattung und Aufteilung dürfte diese Immobilie für potenzielle Käufer äußerst attraktiv sein.
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 16.03.2024
- Energieausweis gültig bis 15.03.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.