Falke Immobilien- und Beratungszentrum

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Küstersweg 20 c, 21079 Hamburg

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Zekai Sahin

Immobilien und Baufinanzierungsberater

+49 172 4535274

Einfamilienhaus Baujahr 2018

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 21147 Hamburg
Kaufpreis 749.000,00 €
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstück ca. 329 m²
Zimmer 4
Baujahr 2018
Nutzfläche ca. 3 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 138792575
Provision Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Der großzügige, einladende Eingangsbereich und die wahrlich lichtdurchfluteten Räume auf zwei Vollgeschossen, ganz ohne schräge Wände, machen dieses Haus zu einem Traumhaus für Familien. Das Haus verbindet Wohnkomfort mit einmalig effizienter und sparsamer Energieausnutzung. Mit der Energiekennklasse A+ kann das Haus mehr Energie erzeugen, als seine Bewohner verbrauchen.

• Energiekennwert A+
• Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fussbodenheizung je Raum regulierbar
• eigene Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
• Massivbauweise
• 129 qm Wohn- und Nutzfläche
• 4 große und helle Zimmer
• bodentiefe Fenster mit teils Raffstore
• großzügiger Wohn- und Essraum
• modernes Voll-Bad mit Sanitär-Ausstattung
• Abstellraum im OG
• geflieste Küche, WC und Badezimmer
• Garten mit Terrasse in Süd/West-Ausrichtung
• 3 eigener Pkw-Stellplatz

Lage

Das Haus befindet sich in der Nähe vom Bahnhof Neugraben (5 Minuten Busweg,
ca. 20 Minuten Fußweg) und Bahnhof Neugraben (5 Minuten Busweg, ca. 20 Minuten Fußweg) und ist somit mit öffentlichen Verkehrs 3 Minuten Fußweg zum Bus gut zu erreichen. Kita und Schulen befinden sich in der Nähe der Siedlung sowie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Vor allem überzeugt die Lage des Hauses durch die Nähe zu dem Naturschutzgebiet, wodurch das ökologische Haus durch die umgebene Atmosphäre noch einmal gestärkt wird. Die Fischbeker Heide (4 Km) befindet sich auch in Nähe. Entspannte Spaziergänge entlang des Naturschutzgebietes, ein Spielplatz zum Austoben für die Kleinen oder das einfache Entspannen im eigenen Garten sind hier problemlos möglich.

Ausstattung

ECKDATEN / OBJEKTBESCHREIBUNG

• Top-Einbauküche
• Elektrische Rollladen
• teilw. Raffstore
• Parkmöglichkeiten Stellplätze ca. 3 Autos
• Gartenhaus
• Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2
• Wintergarten

Das Leben im Grünen mit Rücksicht auf die Umwelt. Eines der größten Besonderheiten dieses Hauses ist die hohe Energieeffizienz. Mit dem Energiekennwert A+ bietet das Haus ein sparsames und ökologisches Wohnen. Aufgrund der hohen Energieeffizienz erfüllt es Anforderungen an ein IFB Energieeffizienzhaus Plus und entspricht dem hohen Standard eines KfW-Energieeffizienzhauses 40. Zudem wird dieses verstärkt durch einen Komfort mit Wärmerückgewinnung in allen Zimmern. Auf dem Dach bestehen Fotovoltaik-Module, sodass das Energiesparhaus mehr Energie erzeugen kann, als das Energie verbraucht wird. Zudem besteht in der Siedlung ein quer'er eigenes Biobeton-Blockheizer]Werk, welches die Wohneinheiten in der Siedlung mit umweltfreundlicher Wärme beliefert.

Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen und die Zimmer im Obergeschoss mit modernem Vinylbodenbelag ausgestattet. Die Badezimmer im Obergeschoss und Erdgeschoss sind bis zur Decke gefliest. Das Badezimmer im Obergeschoss enthält eine begehbare Dusche und zusätzlich eine Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine weitere Duschkabine. Die sehr moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Neff ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist aus Granit und einer modernen passend zur kompletten weißen Küche. Zusätzlich befindet sich an den Wänden entlang der gesamten Arbeitsplatte eine Glasrückwand.